現(xiàn)在還有偏信什么買漲不買跌嗎?如果真的是這樣，那你一定不敢買一些大城市的房子，因為它們的房價一直在跌。而某些三四線城市的房價在漲，是不是就可以貿(mào)然買入了呢?

“買漲不買跌”本是經(jīng)濟學(xué)術(shù)語，與其說是經(jīng)濟學(xué)，倒不如說是一種心理學(xué)的應(yīng)用。可是我想問，有多少購房者真正理解了“買漲不買跌”這句話?我想大多數(shù)都是有誤解。

過去趕上了好時候，你賺的不是你的聰明才智，而是趕上了大勢。那會房價基本上普遍哪都漲，而且還是一直漲，所以你以為你買漲不買跌是踩對了點，實際上，并非如此。

雖然購房者也在分析未來，但買房下定決心更看到的是當(dāng)下的房價漲跌，很多人看到房價在漲就覺得心慌，就覺得今天必須買，否則明天可能漲更多。

我認(rèn)為，我們今天必須弄清楚“買漲不買跌”背后的真正意思。無論是“漲”還是“跌”，它都是動態(tài)的，是房價上漲或下跌的階段，而且它也不是一個點，更是一個區(qū)間范圍，實際上沒有幾個人能真正踩到那個點上，那只是一種理想狀態(tài)。說白了，“漲”“跌”反映的是一種趨勢，而并非結(jié)果。

那么，買房就真的不能只看短期，而更應(yīng)該著眼長遠，不是說房價漲了，你就可以買，而是對未來的一種持久的判斷。否則，下邊的一些城市你就解釋不通了。

近日，一財根據(jù)公開數(shù)據(jù)對包括直轄市、省會城市和計劃單列市在內(nèi)的35個重點城市近一年的房價走勢進行梳理發(fā)現(xiàn)，深圳漲幅最大，達到了14.6%。另外有11個重點城市房價跌回一年前，天津跌幅最大。在11個城市中，8個省會城市房價跌回一年前。

我也查了下幾個平臺的房價數(shù)據(jù)，有些差異，有的深圳二手房參考均價達到7.1萬，有的二手房掛牌均價達7.7萬，甚至有的平均單價已高達每平方米87957元。

深圳房價漲這么猛，自然有其原因，深圳屬于典型的創(chuàng)新型“移民城市”，置業(yè)需求旺盛，高層次人才持續(xù)涌入，也持續(xù)帶來了購房的剛性需求，可是住宅用地卻長期供應(yīng)不足。雖然現(xiàn)在也在房子是用來住的不是用來炒的這個定位下，對于保障性住房建設(shè)加大了投入，但是這個是漫長的過程，所以，深圳房價想穩(wěn)定住壓力還是很大的。

長遠看，深圳肯定還會源源不斷的吸引更多的人進來，購房者需求肯定是相當(dāng)大的，但是能不能買房呢?如果眼光放長遠點，那就沒有大問題，但是如果短期投資炒作，很可能就有問題。2020年深圳面對房價上漲還是有很多動作的，不代表沒有效果，一定有滯后性。在穩(wěn)定大局前提下，如果深圳房價還繼續(xù)上漲較快，那么一定會有更嚴(yán)厲的調(diào)控出來。

對于深圳的未來絲毫不用太質(zhì)疑。反而大家更應(yīng)該看看下跌的這些省會城市到底值不值得買房?

35個重點城市中，有11個城市低于去年同期，包括了8個省會城市，天津和重慶兩個直轄市，以及計劃單列市青島。天津跌幅最深，同比下跌4.4%。鄭州房價同比下跌了4.3%，跌幅在35個城市中位居第二，在省會城市中位居第一。8個省會城市分別是鄭州、貴陽、太原、濟南、石家莊、哈爾濱、呼和浩特和南昌。

作為直轄市，天津和重慶都下跌了，尤其是天津，房價下跌恰恰是對過去房價過快上漲的一個糾偏，因為前兩年炒得有點太厲害了，很多都透支了。而現(xiàn)在下跌的幅度還是很大的，我覺得這是好事。對于購房者，其實天津人口集中、土地緊缺的核心區(qū)，肯定有投資價值。

在這些下跌的省會城市中，鄭州作為戶籍人口第一大省河南的省會，實際上并不是說鄭州沒有人口流入，而更多是在供地結(jié)構(gòu)上不均衡造成，導(dǎo)致有的去化困難，有的還是很緊張。這也是其他省會城市的共性問題。如果說省會城市都不行，那么很多沒有人口沒有資源和產(chǎn)業(yè)支撐的三四線城市就更沒有前途了。

影響一個城市房價或投資潛力的因素有很多，有的甚至是非理性的，所以，如果想精準(zhǔn)判斷一個城市未來一段時間房價的漲跌很難，而且即便是短暫上漲下跌也都屬于正常現(xiàn)象，這跟政策或供地節(jié)奏有關(guān)，但長遠看，更應(yīng)該看一個城市的活力。肯定不能簡單看一個城市房價是否在上漲或下跌。

該不該買房，除了自身的需求外，從投資角度看，需要看一個城市的未來潛力空間，特別是很多熱點二線城市，起點不是太高，但是未來規(guī)劃空間很大，那么這樣的城市發(fā)展?jié)摿痛蟆＿@幾年大家一定要看好了，新一輪城市洗牌正在開始，傳統(tǒng)的座次或許要重新排定，也一定會刷新你的認(rèn)知。

關(guān)鍵詞： 城市房價上漲