商業地產是一個商業用途的房地產，所以也被稱為商業房地產。它不同于具有住宅功能的住宅地產和具有工業生產功能的工業地產。商業地產一般是指用于零售，批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等各種商業目的的房地產形式。與普通住宅、公寓、別墅等房地產形式在商業模式、功能和用途上有所不同。以辦公為主要目的的房地產屬于商業房地產的范疇，也可以單獨列出。

投資回報率的分析計算公式為：投資回報率等于（稅后月租金和物業管理費）乘以12／購買房屋單價（說明：此公式僅僅考慮了租金與房價兩者的相對關系，只要其計算結果大于8都屬于不錯的投資，但這只是一個簡單粗略的計算，沒有考慮資金，時間價值，不能為抵押貸款支付方式提供具體的投資分析。)

商業地產投資回報率是多少

其實不同物業的理想投資回報率是不同的，就拿商住兩用物業、爛尾樓改造物業、地鐵物業這幾種物業類型來說，它們的合理利潤、投資臨界點和超高利潤率將大致如下：

商住兩用物業10－12％，>7％，15％以上

爛尾樓改造物業9－10％，>6％，20％以上

地鐵物業3-6％，>3％，10％以上

商業地產投資前景如何？

1目前，大多數有閑錢的人仍然會選擇房地產投資住房是首選。然而，由于一線城市的購房政策有限，一些生活在一線城市的中高檔人群將把注意力轉向商業地產投資。

2.商業地產是當前房地產市場的一個熱點。國內經濟持續高速增長，房地產開發水平不斷提高，住宅市場近年來受到頻繁調控，這使得商業地產的發展備受關注。

3.從目前的發展情況來看，商業地產的發展有兩個特點。首先，總供給超過需求。考慮到人均商業面積的約束條件，預計未來商業地產總量難以實現跨越式發展；另一方面，商業地產的環境將明顯優化。

4.隨著商業地產比重的上升，未來商業地產的發展水平和運營水平必將提高。商業地產融資、開發、投資、運營的產業鏈條趨于完善，各環節將形成專業化分工，從而改變目前商業地產無序發展、重開發輕運營的現狀。以質量取勝將是成功之路。

以上就是關于商業地產投資回報率的全部內容。

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