央行、銀保監會宣布下調商業性房貸利率，全國層面首套住房商業性個人住房貸款利率下限由不低于相應期限LPR調整為不低于相應期限LPR減20個基點(按4月20發布的5年期以上LPR計算為4.4%)，如所在城市政策下限和銀行具體執行利率跟隨全國政策同步下調，居民家庭申請貸款購買首套普通自住房時，利息支出會有所減少。通知主要針對新發放商業性個人住房貸款，存量商業性個人住房貸款利率仍按原合同執行。

業內人士認為，降低住房貸款利率反映了刺激房地產市場需求的意圖，有利于降低住房購置成本，有利于刺激需求邊際改善。結合近期各地政策持續放松，包括降低首付、降低房貸利率、松綁限售、放松限購等政策在一起，將為5月中下旬以及后續市場交易的活躍創造更好的條件，預計一些市場交易行情疲軟的城市，將基于差別化的信貸政策工具，積極開展更寬松的房貸政策。國信證券認為，本次房貸利率下限的調整傳遞出積極信號，態度比幅度重要，未來預計還會有進一步政策出臺，房地產基本面改善或已不遠。地產公司中，機構看好政策改善和供給側改革受益的相關標的，如保利發展(600048)、南山控股(002314)等。

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