中國(guó)房?jī)r(jià)到底高不高?我們隨機(jī)在知乎上搜了一下關(guān)于房?jī)r(jià)的問題，畫風(fēng)是這樣的...

關(guān)于高房?jī)r(jià)，中國(guó)網(wǎng)民早已經(jīng)視之為洪水猛獸。各路專家教授對(duì)之也是大加撻伐，“房?jī)r(jià)剝削年輕人”“房?jī)r(jià)遏制生育”“房?jī)r(jià)綁架中國(guó)經(jīng)濟(jì)”的論調(diào)更是層出不窮。

看到這個(gè)題目，相信手機(jī)屏幕前不少朋友也一定會(huì)困惑：中國(guó)沒人買不起房?我就買不起啊!

不，其實(shí)您不是買不起房子，您只是買不起您所身處的北上廣深一線大城市的房子。

中國(guó)的房子沒那么貴

事實(shí)上，中國(guó)的房子其實(shí)沒有那么貴，讓我們來看看一組房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)：

這些是中國(guó)房?jī)r(jià)后70名的城市。它們遍布長(zhǎng)城內(nèi)外，大江南北，但主要集中在東北、西北、西南地區(qū)。它們均價(jià)都在5000元以下，大量城市處在3000 - 4000元的區(qū)間。

而今年來因房子“白菜價(jià)”而聞名網(wǎng)絡(luò)的黑龍江鶴崗市，則成為全國(guó)房?jī)r(jià)最低的城市，均價(jià)雖沒有新聞爆出的幾百塊一平之低，但2174/平的均價(jià)依然跟網(wǎng)絡(luò)上痛批的高房?jī)r(jià)宛如兩個(gè)世界。

值得注意的是，這份榜單上沒有另一個(gè)因房?jī)r(jià)低爆紅網(wǎng)絡(luò)的城市玉門，原因是玉門是個(gè)縣級(jí)市，而這份名單只收錄了所有的地級(jí)行政單位。根據(jù)玉門房產(chǎn)網(wǎng)，玉門的最新房?jī)r(jià)為3073元/平，其地級(jí)市酒泉為4891元/平，全國(guó)排名260位，也不太貴。

可見，這些房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)其實(shí)是中和了各地級(jí)市市轄區(qū)和下屬縣城的房?jī)r(jià)，如果單獨(dú)計(jì)算各縣城，恐怕數(shù)據(jù)會(huì)更低，兩三千一平的地方名字恐怕更多。

不說不知道，一說嚇一跳。原來中國(guó)還有那么多房子白菜價(jià)的地方。飽受了北上廣深房?jī)r(jià)摧殘的年輕人，面對(duì)只有一線城市核心區(qū)域1/50的房?jī)r(jià)，會(huì)不會(huì)心中頓覺暖意?這些真真實(shí)實(shí)存在的房子，你絕對(duì)買得起。

在社會(huì)主義中國(guó)，我相信只要是智力發(fā)育健全、擁有基本勞動(dòng)能力和技能，并且擁有吃苦耐勞、勤勞致富精神的每一個(gè)中國(guó)人，都有足夠的能力買得起房子。

只是，買哪里而已!

房?jī)r(jià)這么低，怎么沒人搶?

那么問題來了，這些地方怎么沒遭嗅覺敏銳的中國(guó)人瘋搶?

其實(shí)，鶴崗在被曝光之后，還是迎來了少部分購(gòu)買力，房?jī)r(jià)也小幅回升。最近一篇名為《流浪到鶴崗，我五萬塊買了套房》的文章，記錄了一名浙江舟山的海員花5.8萬買了鶴崗77平方米的房子。這篇文章提到，有部分不受地域限制的從業(yè)者還真就去鶴崗買了房。

但那又如何呢?憑新聞噱頭的短暫炒熱，僅僅是這座城市的回光返照，改變不了鶴崗人口加速外流的事實(shí)。

這是15 - 17年人口凈流出最多的24個(gè)城市。仔細(xì)看會(huì)發(fā)現(xiàn)，這份名單和最低房?jī)r(jià)名單多有重疊，其中東北城市最多，而鶴崗也赫然在列。這些人口流出的城市，多為資源型城市，隨著資源枯竭和傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)沒落，這些城市無可避免的開始收縮。

除了產(chǎn)業(yè)沒落，這些低房?jī)r(jià)城市還具有地理位置偏僻、自然環(huán)境惡劣、經(jīng)濟(jì)落后等特點(diǎn)。東北地區(qū)氣候寒冷，冬季日照時(shí)間很短，于是大量東北人民開始移居海南，東北房?jī)r(jià)一蹶不振。

還有西北、西南地區(qū)的城市，西北氣候干旱缺水，西南云貴川山區(qū)交通不便，這些都是這些城市無人問津的主要原因。

玉門很不幸的樣樣都占了。

羌笛何須怨楊柳，春風(fēng)不度玉門關(guān)。玉門一帶處于非季風(fēng)區(qū)，氣候上本就干旱缺水，環(huán)境惡劣。玉門的興起，主要得益于計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期的石油開采。玉門是鐵人王進(jìn)喜的故鄉(xiāng)，曾經(jīng)包辦了全國(guó)51%的產(chǎn)油量。

然而隨著石油資源的枯竭，玉門開始轉(zhuǎn)型升級(jí)，開發(fā)了新城。而玉門老城區(qū)因產(chǎn)業(yè)衰敗，人口流失，目前只剩下兩萬人。

玉門老城區(qū)景象

上文提到在鶴崗購(gòu)房的浙江海員李海，其實(shí)也去過玉門。但他說玉門太破敗了，十幾公里都找不到個(gè)小賣部，經(jīng)常斷水?dāng)嚯姡咴诼飞线€可能被野狗咬。

玉門市

而玉門老城區(qū)的房?jī)r(jià)，最低直接標(biāo)價(jià)整套一萬元。有業(yè)主標(biāo)價(jià)6.5萬元，幾番討價(jià)還價(jià)后不耐煩了，直言“反正沒人住了，1萬也不是不可以”。

面對(duì)一抓一大把的資源枯竭型、收縮型城市，絕大多數(shù)年輕人用腳作出了投票。更多人終歸是源源不斷的在往經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域跑。

而從投資角度，這些地方的房產(chǎn)看似便宜，幾萬塊錢就能做業(yè)主夢(mèng)也頗有吸引力。但問題是，沒有人口，誰來給你接盤呢?你要持有出租，誰來租你的房子呢?人口流失的收縮型城市，只要產(chǎn)業(yè)衰落的過程不可逆轉(zhuǎn)，房產(chǎn)投資基本沒有價(jià)值。

為什么要去大城市?

兩千多年前，我們的古圣先賢已經(jīng)對(duì)“理想社會(huì)”作出了一番描繪：

大道之行也，天下為公，選賢與能，講信修睦。故人不獨(dú)親其親，不獨(dú)子其子，使老有所終，壯有所用，幼有所長(zhǎng)，鰥、寡、孤、獨(dú)、廢疾者皆有所養(yǎng)，男有分，女有歸。貨惡其棄于地也，不必藏于己;力惡其不出于身也，不必為己。是故謀閉而不興，盜竊亂賊而不作，故外戶而不閉，是謂大同。

——《禮記·禮運(yùn)》

圣賢的寥寥數(shù)語，已經(jīng)把養(yǎng)老、就業(yè)、教育、社會(huì)保障、家庭和諧等等重大民生問題都包含在內(nèi)。

十九大報(bào)告也提出：

“要在幼有所育、學(xué)有所教、勞有所得、病有所醫(yī)、老有所養(yǎng)、住有所居、弱有所扶上不斷取得新進(jìn)展，保證全體人民在共建共享發(fā)展中有更多獲得感。”

我們理想中的幸福生活，買得起房、“住有所居”當(dāng)然是很重要的一部分，但不是全部，教育、就業(yè)、醫(yī)療、養(yǎng)老、社會(huì)保障等等方面也至關(guān)重要。而在這些方面，大城市無疑都對(duì)小城市和縣城產(chǎn)生壓倒性優(yōu)勢(shì)。

大城市有中國(guó)經(jīng)濟(jì)最具活力的因子，有五百?gòu)?qiáng)企業(yè)，有無數(shù)優(yōu)質(zhì)工作機(jī)會(huì)，還有不計(jì)其數(shù)的互聯(lián)網(wǎng)、金融、媒體及各種新興行業(yè)的創(chuàng)業(yè)風(fēng)口等我們?nèi)グ盐?在大城市，我們的孩子可以獲得最優(yōu)質(zhì)的教育資源，可以享受最頂級(jí)的教師為其上課;有三甲醫(yī)院，有最好的醫(yī)療專家保障我們身體健康;也有最好的社會(huì)配套公共設(shè)施，福利保障讓我們無后顧之憂。

除此之外，大城市更有繁榮的文化、多元的價(jià)值、公平的社會(huì)環(huán)境。在大城市，全國(guó)各地各具特色的美食、世界各地琳瑯滿目的商品、演唱會(huì)、音樂會(huì)都唾手可得。

大城市尊重每個(gè)人的個(gè)人選擇，尊重多元文化和價(jià)值;大城市更是給予每個(gè)人公平的機(jī)會(huì)，不需要拼爹，這里是每個(gè)人憑自己努力攀登的最佳選擇。

正因?yàn)橛羞@些，年輕人甘愿承受大城市高昂的房?jī)r(jià)，也甘愿承受一時(shí)的工作辛苦，為的是在大城市爭(zhēng)取一席之地。當(dāng)然，并不是說每一個(gè)人都必須涌向北上廣深，但在自身實(shí)力允許的情況下，盡量往發(fā)達(dá)地區(qū)靠攏仍然是理性的選擇。“人往高處走，水往低處流”，這是刻上中華民族骨子里的自強(qiáng)不息精神，是中國(guó)如今繁榮富強(qiáng)的動(dòng)力源泉。

從投資角度看，住宅房產(chǎn)終究是要有人住的，沒有源源不斷的人口增量，一個(gè)地方的房產(chǎn)價(jià)值不可能長(zhǎng)期可持續(xù)的增長(zhǎng)。而事實(shí)是，目前及可預(yù)計(jì)的將來，人口增加最多的依然是一線城市、強(qiáng)省省會(huì)和沿海發(fā)達(dá)城市。

因此，正如我們多次提及的那樣，投資房產(chǎn)依然應(yīng)該將眼光投向大城市，投向一線、強(qiáng)二線城市、環(huán)一線城市、其他沿海發(fā)達(dá)城市，以及國(guó)家規(guī)劃的主要城市群中的中心城市。

小城市的“末路悲歌”

在本篇的最后，我想帶大家看看俄羅斯遠(yuǎn)東地區(qū)，一些產(chǎn)業(yè)衰敗的小城市的現(xiàn)狀。

楚科奇州的小城共青城

小城上古巴哈

馬加丹州的小城謝姆昌

上圖的三個(gè)城市，分別是俄羅斯遠(yuǎn)東楚科奇州的小城共青城、西西伯利亞彼爾姆州的小城上古巴哈，以及馬加丹州的小城謝姆昌。

這些都是名副其實(shí)的“死城”——整個(gè)城市空無一人，有的盡管建筑尚且完好，但都雜草叢生，淪為野獸的樂園。它們和中國(guó)的資源枯竭型城市有著極其相像的命運(yùn)：因能源礦產(chǎn)而興，隨著計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的解體，產(chǎn)業(yè)衰敗，人口外流。

中國(guó)的玉門、鶴崗，以及更多資源枯竭型城市，會(huì)不會(huì)有走向死亡的一天?也許會(huì)，也許不會(huì)，我們不知道。

也許部分地理位置不錯(cuò)的小城，可以依靠發(fā)展旅游業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)和農(nóng)牧業(yè)煥發(fā)新春。但無論如何，時(shí)代的滾滾洪流，必將唱響許多小城的末路悲歌。

關(guān)鍵詞： 房?jī)r(jià) 中國(guó)