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全款房抵押貸款被拒的原因是什么?房子抵押有哪些注意事項?
2023-05-24 16:01:25 來源:財經新聞網 編輯:

全款房抵押貸款被拒的原因是什么?

雖然抵押貸款主要看的是抵押物的價值,對借款人資質要求并不高,但是對借款人的個人資質也是有要求的,并不是所有可以提供有價值的抵押物的人都可申請貸款。

如果借款人的個人負債超過月收入的50%,并且征信上出現了多次逾期的情況,那么貸款申請被拒的可能性是非常大的。

房產抵押貸款對房產是有一定的要求的,并不是所有的房子都可以被用于申請抵押貸款。

例如,學校、醫院等公益性用途的房子、未結清貸款的房子、沒有房產證的小產權房、未滿5年的經濟適用房房齡太久、面積太小的二手房等,都是無法從銀行那邊申請到抵押貸款的。

全款房抵押貸款需要些什么條件?

1.申請人年齡在18周歲以上,是具有完全民事行為能力的自然人;

2.申請人有穩定的收入來源,具備按時還款的經濟能力;

3.抵押的房屋年齡一般不能超過20年,部分銀行可能放寬至25年或30年;

4.抵押的房屋屬于商品房、住房、商鋪等其他符合銀行要求的房屋;

5.申請人有良好的征信記錄,如有逾期等記錄,很可能就會被銀行拒絕,或者是增加貸款利率;

6.申請的貸款不得用于炒房等其他銀行不允許使用的范圍內;

7.符合銀行房屋抵押貸款的其他要求。

房子抵押有哪些注意事項?

用于抵押的房產應當是已經取得權屬證書的房產,如果是購買的商品房尚未取得分戶權屬證書的,是不能辦理抵押的;

房屋抵押是抵押人對房屋權利處分的行為,抵押人應當是房子的所有權人,未經過他人同意,是不能用他人的房產進行抵押的;

房屋屬于共同所有或者按份共有的,辦理房屋抵押應當經過共同共有人或者按份共有人的同意;

書面抵押合同是必不可少的,抵押人應當與抵押權人簽訂抵押合同,約定抵押的房屋具體位置、抵押的額度、債務人履行債務的期限、抵押擔保的范圍、抵押權實現方式、違約責任等條款;

也是最重要的一點,根據物權法規定,不動產的抵押以登記為生效要件,所以簽訂抵押合同之后,必須要到當地房屋管理行政部門辦理房屋抵押登記,否則,房屋抵押將不發生法律效力。

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