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樓市回暖的風，已經在行業上空飛了一個月了。

市場熱度是不是真的恢復了？當前市場到底呈現出怎樣的狀態？

今日，中指研究院披露的《2023年1-2月中國房地產企業銷售業績排行榜》數據顯示，1-2月房企銷售端復蘇的跡象有所顯露。

2月TOP100房企銷售額同、環比雙增長

2023年前兩月，TOP100房企銷總額為9841.1億元，同比下降4.8%，較去年同期降幅大幅收窄29.2個百分點。

2月單月，TOP100房企銷售額環比上升35.1%，同比上升28.5%，實現雙增長。

中指認為，1月以來，政策保持較大寬松力度，部分二線城市利好政策繼續較大釋放，同時，剛需及改善產品入市發力，加之人們購房預期有一定上升，綜合致銷售額較大提升。

億翰智庫也表示，近期新房、二手房市場、土地成交的表現，都呈現出向好態勢。

新房市場來訪量增多，成交量較前期增長明顯，特別是在一些旅游型城市，核心城市，需求釋放似乎呈現出報復式反彈，前期積壓的需求開始釋放出來。

二手房市場則更為火熱。根據億翰智庫監測，春節后（1月28日-2月5日），50城二手房成交量較1月春節前（1月1日-20日）增加30%，如寧波、紹興、無錫、合肥、蕪湖等城市的恢復勢頭較快，節后日均成交量較節前水平的增速在50%以上，且帶看量和新掛牌量超過節前1.5倍。

土地市場方面，21日，杭州開啟2023年首場集中供地土拍，13宗涉宅地全部成交，成交總價182.23億元，其中1宗地更是引來60余家房企的“搶奪”。

值得注意的是，此次杭州土拍中民企拿地占比超過50%，包括濱江集團(002244)、杭州富陽山水置業、偉星房產、中騰置業、浙江中豪等。

保利繼續第一，華發同比增長85.4%

2023年前兩月的銷售榜，延續了1月“保萬碧”的格局。

其中，保利發展以635.5億元銷售額，同比增長27.6%穩坐榜首；萬科和碧桂園分別以573.3億元和562.0億元位列第二、三名。

龍湖集團、華發股份(600325)和建發房產在2月有所發力，成績可觀。

其中，龍湖同比增長57.9%至281.3億元；華發同比增長85.4%至249.8億元，建發房產同比增長27.6%至249.0億元。

據悉，TOP10房企銷售額增速繼續下滑，但下滑幅度均有大幅減小。2023年1-2月，TOP10房企銷售額均值為405.5億元，較上年下降0.2%，

據中指研究院數據顯示，2023年1-2月，銷售額超百億房企26家，較去年同期減少4家；超五十億房企26家，較去年同期持平。

TOP100房企權益銷售額為7026.1億元，權益銷售面積為4386.8萬平方米，同比分別下降9.5% %和22.1%，降幅持續收窄。

中指研究院企業研究總監劉水分析認為，3月銷售額同比將會持續正增長。

他表示，核心一二線城市市場回暖態勢有望得到延續，部分城市“小陽春”行情或更加明顯，但供給端修復不足或一定程度影響熱點城市市場銷售規模。整體來看，熱點城市市場逐漸形成示范作用，將帶動全國市場信心修復，全國房地產市場企穩可期。

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