深圳樓市釋放出一些“回暖”的信號(hào)，法拍房市場(chǎng)的熱度似乎也有所上升。

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房源熱度高

去年曾因法拍房千萬(wàn)稅費(fèi)引發(fā)爭(zhēng)議的深圳寶能城花園，近期又上架了60套一拍流拍房源，分別于3月6日、3月8日開拍。寶能城花園一直是深圳市場(chǎng)的“網(wǎng)紅盤”，寶能城花園法拍房源之所以備受關(guān)注，主要還是因?yàn)榕c周邊二手房存在價(jià)格倒掛。

據(jù)悉，本批60套房源的起拍價(jià)是按一拍流拍價(jià)格的9.2折確定，而一般二拍的起拍價(jià)為一拍的8折，但由于這批房源的評(píng)估價(jià)總價(jià)基本都在千萬(wàn)元以上，所以即便折扣少，房源總價(jià)的降幅也不少。以一套135平方米戶型為例，其一拍的起拍總價(jià)約1321萬(wàn)元，二拍起拍價(jià)降價(jià)約105萬(wàn)元至1216萬(wàn)元。目前，寶能城的二手房參考均價(jià)為9.85萬(wàn)元/平方米。

記者在阿里法拍平臺(tái)看到，在3月7日結(jié)束拍賣的首批房源中，每套的圍觀人數(shù)都達(dá)到數(shù)千次，而且?guī)缀跞珨?shù)房源都有買家報(bào)名并出價(jià)，多套房源的出價(jià)次數(shù)超過(guò)40次，可見這批房源的熱度依舊很高，多套房源的最終成交均價(jià)突破10萬(wàn)元/平方米。最終，25套房成交24套，成交總價(jià)超過(guò)3億元。

有業(yè)內(nèi)人士表示，寶能城法拍房債權(quán)清晰，雖然不排除交付方面存在一些問(wèn)題，但由于拍賣的都是現(xiàn)房住宅，無(wú)人居住和出租過(guò)，不涉及清場(chǎng)環(huán)節(jié)，法院負(fù)責(zé)交付，比一般法拍房更放心，加上寶能城房源的實(shí)用率較高，所以得到很多購(gòu)房者的關(guān)注。有參與過(guò)千萬(wàn)元以上豪宅法拍的購(gòu)房者對(duì)記者表示，相比二手房市場(chǎng)，剛改用戶可以用同等預(yù)算在法拍市場(chǎng)買到性價(jià)比更高的房產(chǎn)。豪宅購(gòu)房者，也可以在法拍市場(chǎng)買到二手房市場(chǎng)上稀缺的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，2022年全國(guó)法拍房共掛拍60.6萬(wàn)套(按標(biāo)的物統(tǒng)計(jì)，同一標(biāo)的物，跨平臺(tái)跨拍次僅統(tǒng)計(jì)一次)，同比增長(zhǎng)35.7%；全年共成交11.8萬(wàn)套，同比下降14.9%，成交率降至不足20%；分物業(yè)類型來(lái)看，住宅類為掛拍、成交主力，2022年共掛拍31.7萬(wàn)套，成交8.1萬(wàn)套。中指研究院認(rèn)為，2022年全國(guó)法拍房掛拍量再創(chuàng)新高，但受法拍房限購(gòu)政策收緊、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整加劇等因素影響，成交套數(shù)并未隨掛拍套數(shù)增加有所提升。同時(shí)，各城市間掛拍量、成交率分化明顯，市場(chǎng)集中度較2021年進(jìn)一步提升。

深圳樓市釋放“回暖”信號(hào)

除了法拍房市場(chǎng)，近段時(shí)間以來(lái)深圳樓市也釋放出一些“回暖”的信號(hào)，特別是二手房成交數(shù)據(jù)連續(xù)上升。

3月6日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，上周深圳二手房(含自助)錄得1128套，環(huán)比增長(zhǎng)2.9%。值得注意的是，這里的錄得量是以二手房買賣合同發(fā)起時(shí)間為口徑統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，并非最終成交過(guò)戶套數(shù)，因此，與網(wǎng)簽數(shù)據(jù)比起來(lái)，該數(shù)據(jù)更能及時(shí)反映市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)。與此同時(shí)，截至3月6日，深圳共有43520套有效二手房源在售，較上周增加3817套。

近日，深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)公布的數(shù)據(jù)顯示，2月份深圳二手住宅成交2509套，較1月份增長(zhǎng)80.37%，單月成交量超過(guò)去年任何一個(gè)月份，這一成交量還超過(guò)新房住宅成交量，為2022年6月份以來(lái)首次。

對(duì)于深圳市場(chǎng)，不管是剛需還是改善投資，不管是法拍房還是正常交易的二手房市場(chǎng)，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，購(gòu)房需求仍在，只是整個(gè)市場(chǎng)都在博弈。

中指研究院認(rèn)為，從2023年房地產(chǎn)政策方向來(lái)看，供給端將以“有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況”為核心，將前期政策落實(shí)到位。需求端政策將以支持住房需求釋放為主，根據(jù)因城施策的原則，對(duì)于仍處于調(diào)整階段的城市和區(qū)域，會(huì)有增量?jī)?yōu)化政策出臺(tái)，對(duì)于市場(chǎng)出現(xiàn)復(fù)蘇的城市，政府或?qū)⑦M(jìn)一步觀察已出臺(tái)政策的效果持續(xù)性，決定后續(xù)政策安排。

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