21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者張敏、實(shí)習(xí)生黃俊鈞 北京報(bào)道

2023年，北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)步入發(fā)展新階段。

【資料圖】

4月6日，第一太平戴維斯發(fā)布報(bào)告稱(chēng)，今年第一季度，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)活躍度明顯改善，帶看量明顯反彈。今年一季度的月度帶看量，從去年四季度的6-7組恢復(fù)至18-19組，有約2倍的增長(zhǎng)。第一太平戴維斯華北區(qū)市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人李想表示，帶看量的大幅提升表明潛在租戶已經(jīng)重啟選址搬遷計(jì)劃。

供應(yīng)方面，一季度僅有位于通州區(qū)的一座寫(xiě)字樓項(xiàng)目正式交付，新增供應(yīng)面積5.7萬(wàn)平方米，另有部分項(xiàng)目推遲入市。

值得注意的是，雖然需求量上升，但寫(xiě)字樓市場(chǎng)的潛在租戶明顯更為謹(jǐn)慎，且預(yù)算有限，加之租戶與業(yè)主之間的報(bào)價(jià)存在“鴻溝”，實(shí)際成交情況并不多。同時(shí)，退租現(xiàn)象依然存在。

這也使得北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)的凈吸納率仍為負(fù)值。今年第一季度，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)凈吸納量為-3220平方米。這一數(shù)據(jù)雖較去年四季度幅度有所收窄，但仍反映出市場(chǎng)整體需求尚未完全恢復(fù)。

李想指出，一季度僅有麗澤、通州兩個(gè)新興商圈以及三個(gè)次核心商圈呈現(xiàn)出正吸納，其他區(qū)域退租多于新租，故整體呈現(xiàn)出負(fù)吸納的情況。

受此影響，今年第一季度，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的空置率為16.8%，環(huán)比、同比分別上升0.5個(gè)和1.5個(gè)百分點(diǎn)。租金方面，一季度北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均租金為321.7元／平方米／月，環(huán)比、同比分別下降1.3%和5.1%。

2023年，北京商業(yè)零售市場(chǎng)同樣迎來(lái)開(kāi)年客流反彈，但力度較為有限，加之新增零售面積達(dá)到16萬(wàn)平方米，主要購(gòu)物中心的關(guān)鍵數(shù)據(jù)亦出現(xiàn)小幅波動(dòng)。

根據(jù)第一太平戴維斯的數(shù)據(jù)，今年第一季度，北京市優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心平均空置率為8.5%，環(huán)比上升0.8個(gè)百分點(diǎn)；租金水平為816.1元／平方米／月，環(huán)比小幅下降0.1%，同比下滑4.8%。

但對(duì)于北京商業(yè)地產(chǎn)的未來(lái)走勢(shì)，該機(jī)構(gòu)仍然保持樂(lè)觀。該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，隨著疫情的陰霾消散，經(jīng)濟(jì)預(yù)期向好，新增供應(yīng)入市以及需求的釋放，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)和商業(yè)零售市場(chǎng)都有望在年內(nèi)繼續(xù)升溫。

就寫(xiě)字樓市場(chǎng)而言，受各行各業(yè)復(fù)蘇程度不同的影響，企業(yè)的租賃需求有所分化，進(jìn)而會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)信心的回歸與真實(shí)租賃需求的釋放均需要一段較長(zhǎng)的時(shí)間。

其中，由于供應(yīng)量增加，加之租賃需求放緩、恢復(fù)周期延長(zhǎng)，“以價(jià)換量”仍將是2023年北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的主流。同時(shí)，新增供應(yīng)也將繼續(xù)使北京甲級(jí)寫(xiě)字樓的空置率維持在較高水平。

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