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證券時報記者 張達

針對北京市近期強降雨引發(fā)的住宅小區(qū)房屋漏雨訴求集中情況，近日北京市住建委會同市住房資金管理中心緊急下發(fā)《關(guān)于進一步推進房屋漏雨應(yīng)急情況下住宅專項維修資金使用工作的通知》，優(yōu)化完善了房屋漏雨應(yīng)急情況下使用住宅專項維修資金的流程，進一步提升專項維修資金使用效率，確保專維資金快速使用。

《通知》明確了先施工搶險、再公示、再撥付資金的程序，具體如下：當(dāng)住宅小區(qū)內(nèi)發(fā)生房屋漏雨情況，并且已經(jīng)超出物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)人維修范圍時，小區(qū)業(yè)委會（物管會）、物業(yè)服務(wù)人應(yīng)及時將情況向?qū)俚鼐樱ù澹┟裎瘑T會報告。由屬地居（村）民委員會召集業(yè)委會（物管會）、物業(yè)服務(wù)人及相關(guān)業(yè)主等共同到現(xiàn)場對漏雨情況進行實地查看，明確維修改造方式和范圍，并召開現(xiàn)場會議確認。

各方確認后，由業(yè)委會（物管會）或物業(yè)服務(wù)人委托施工單位對房屋漏雨涉及部位進行維修改造，維修改造竣工驗收通過后，還應(yīng)委托造價咨詢單位對工程造價情況進行結(jié)算審核，并將相關(guān)材料在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置進行公示，讓廣大業(yè)主充分知曉。

接下來由業(yè)委會（物管會）或物業(yè)服務(wù)人向各區(qū)住建委（房管局）提出維修資金使用申請，該環(huán)節(jié)須提交應(yīng)急維修資金申請表、維修改造方案及公示情況、維修工程造價結(jié)算審核書、維修資金分攤明細表等相關(guān)材料。各區(qū)及時進行審核或備案后，由市住房資金管理中心各區(qū)管理部或業(yè)主大會開戶銀行將住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)到施工單位銀行賬戶中，完成整個維修資金應(yīng)急使用流程。

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