房屋轉讓營業稅是什么

房屋轉讓營業稅是對在中國境內提供應稅服務、轉讓無形資產或需要出售房地產的單位和個人的營業額必須征收的一種稅收。營業稅是流通稅制中的主要稅種。

現在二手房營業稅做了調整，如下：1.個人轉讓/贈與非普通房屋滿5年或普通房屋轉讓/贈與滿5年，房地產營業稅為0。房屋委員會評估價格的5%。2.個人轉讓/捐贈的非普通住宅年限5年的，按：(轉讓所得-起價)5.5%征收營業稅。3.壽命5年的個人轉讓/捐贈的普通住宅，免征營業稅。4.住宅和非住宅單位轉讓(不分年限):不提供經房管局批準的：計稅價格5.63%。提供：個零件5.63%。5.外資單位想轉讓住宅和非住宅(不分年齡):不提供：房管局核定的計稅價格5.09%;提供：個零件5.09%。6.個人出售非住宅房屋(不分年限):(轉讓收入-房產原值)5.5%。

根據有關規定，房產證面積在140以上，住宅小區容積率必須在1.0以下，實際成交價格應在同級平均地價的1.2倍以上。這三點一定不能少。只要三點中的任何一點有，都是非普通住宅，別墅肯定是非普通住宅。單幢建筑面積小于120平方米(含120平方米)、建筑容積率大于1.0(含1.0)的房屋均為普通房屋。

房屋轉讓營業稅在二手房上市交易中，一般都會遇到，由于各自情況不同，征收比例也不同!二手房營業稅是其中目前房地產交易稅費中的一大稅種。

規定：名納稅人憑所在地、容積率、房屋面積、成交價格等證明材料和當地稅務機關要求的其他材料向當地稅務機關申請免征營業稅。地方稅務部門根據當地公布的普通住房標準，利用房地產管理部門和規劃管理部門提供的相關資料對納稅人申請的相關材料進行審核，符合規定條件的免征營業稅;對外銷售住房不能提供普通住房證明材料或者經審核不符合規定條件的，按照非普通住房相關營業稅政策征收營業稅。因此，納稅人在辦理手續時，必須準備好所有相應的資料。房地產投資信托也是關于房產方面介紹的相關內容。

房屋轉讓營業稅應該是誰交的?

1.對于房屋買賣的稅費，國家列出了買賣雙方各自應承擔的成本標準。誰應該承擔所有費用是顯而易見的。買房的要自己承擔交易稅費，賣房的要自己承擔賣房收入應該繳納的稅費。

2.但從2006年開始，國家頒布了《國家十五條》，其中規定“從2006年6月1日起，購房不滿5年的，按銷售收入全額征收營業稅”。

3.根據國家有關部門的規定，個人所得稅、營業稅、土地增值稅、教育費附加均由賣方支付。前兩者是房屋買賣產生的，賣方是收益者。因此，上述稅費由賣方支付是合理的。但這些稅費占比很大，已經成為賣家定價的重要標準。

4.事實上，國家已經明確規定，買方支付所有稅費原則上是不合理的。但實際上，稅收和房價是相互關聯的。如果賣家交稅，房價可能會高一些，而買家交稅，房價會相對低一些。規定由誰支付費用符合民法中的意思自治原則。

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