四大行官宣，9月25日起主動(dòng)調(diào)降存量首套房貸利率，不用客戶申請(qǐng)！

NO.1|壹

四大行發(fā)布公告：主動(dòng)調(diào)降存量房貸

9月7日，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行相繼就存量首套個(gè)人住房貸款利率調(diào)整發(fā)布公告。

具體如下：

1、工商銀行：自2023年9月25日起，將與存量個(gè)人住房貸款客戶就貸款執(zhí)行利率進(jìn)行協(xié)商調(diào)整。

來(lái)源：中國(guó)銀行官微

原貸款發(fā)放時(shí)執(zhí)行首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的存量房貸，我行將于2023年9月25日集中批量調(diào)整合同貸款利率，批量調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計(jì)算。

2、農(nóng)業(yè)銀行：后續(xù)將在掌上銀行、貸款經(jīng)辦行、營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、95599、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行微銀行等渠道提供查詢等服務(wù)，可于2023年9月15日起查詢本人存量房貸利率是否滿足下調(diào)條件及下調(diào)幅度等有關(guān)事宜。

符合調(diào)整條件的，將于2023年9月25日起主動(dòng)進(jìn)行批量下調(diào)，無(wú)需客戶申請(qǐng)。

來(lái)源：工商銀行官微

3、中國(guó)銀行：對(duì)于符合條件的存量首套住房貸款，客戶無(wú)需提交申請(qǐng)，我行將統(tǒng)一通過(guò)批量調(diào)整的方式進(jìn)行調(diào)整。

對(duì)于符合條件的存量二套房及以上貸款，由客戶向我行主動(dòng)申請(qǐng)利率調(diào)整，并提供佐證材料，經(jīng)我行審批通過(guò)后按照批量或單筆的方式進(jìn)行調(diào)整。

來(lái)源：農(nóng)業(yè)銀行官微

4、建設(shè)銀行：對(duì)于2023年8月31日前已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款，2023年9月25日，我行擬對(duì)符合前述情形的浮動(dòng)利率貸款，采取變更合同利率的方式進(jìn)行統(tǒng)一調(diào)整，新的利率即日生效。

不同意調(diào)整或擬采取置換方式調(diào)整的客戶，可聯(lián)系貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)。

來(lái)源：建設(shè)銀行官微

從四大行發(fā)布的公告，我們也能看出：這次存量房貸調(diào)整，全部都是銀行統(tǒng)一操作，不需要客戶自己申請(qǐng)。

當(dāng)然，這里指的是首套房，如果你是二套房，如果符合存量房貸款下調(diào)的條件，還是需要客戶提供佐證材料向銀行主動(dòng)申請(qǐng)。

NO.2|貳

怎么調(diào)？哪些群體最受益？

那么，這次的存量房貸調(diào)整，具體應(yīng)該怎么操作？

以農(nóng)業(yè)銀行為例，主要分為三個(gè)階段類型：

1、2019年10月7日（含）前發(fā)放的存量首套個(gè)人住房貸款（已轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)），利率水平調(diào)整至原貸款合同期限對(duì)應(yīng)的LPR（即加點(diǎn)幅度為0）；

2、2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）發(fā)放的存量首套個(gè)人住房貸款，利率水平調(diào)整至全國(guó)首套房貸利率政策下限，即原貸款合同期限對(duì)應(yīng)的LPR（即加點(diǎn)幅度為0）；

3、2022年5月15日（含）至2023年8月31日（含）發(fā)放的存量首套個(gè)人住房貸款（含已簽訂合同但未發(fā)放的貸款），利率水平調(diào)整至全國(guó)首套房貸利率政策下限，即原貸款合同期限對(duì)應(yīng)的LPR減20個(gè)基點(diǎn)；

當(dāng)然，貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限高于原貸款合同期限對(duì)應(yīng)LPR的，按發(fā)放時(shí)當(dāng)?shù)厥滋追抠J利率政策下限執(zhí)行。利率水平不高于原貸款合同期限對(duì)應(yīng)LPR或不高于貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限的，不作調(diào)整。

此次存量房貸調(diào)整，又有哪些群體收益？

第一類，在8月31日之前，金融機(jī)構(gòu)已發(fā)放或已簽訂合同但未發(fā)放的首套房貸，借款人直接可以申請(qǐng)，這部分群體是這次受益的最大群體。

第二類，當(dāng)前有些地方政策調(diào)整，原來(lái)是二套房貸，現(xiàn)在可以被認(rèn)定為首套房貸的借款人，也可以提出申請(qǐng)。

隨著越來(lái)越多城市”認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地，原來(lái)是“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策下的二套房貸，只要名下沒有房，可以按照首套房貸來(lái)辦理。這個(gè)群體也可以申請(qǐng)下調(diào)。

第三類，借款人超過(guò)一套房產(chǎn)，其中有一套有貸款，原本屬于二套房貸，現(xiàn)在把其中的一套房賣掉了，然后另一套房成為家庭唯一住房，這樣二套房貸變成首套房貸，之后也可以申請(qǐng)調(diào)整。

NO.3|叁

結(jié)語(yǔ)

可以預(yù)見的是，隨著此次存量房貸的批量下調(diào)，購(gòu)房者的貸款利息成本將會(huì)大大下調(diào)，從而起到促進(jìn)居民消費(fèi)和投資的作用。

再結(jié)合全面落實(shí)認(rèn)房不認(rèn)貸、首付比例降低等政策利好，也給市場(chǎng)傳遞了明顯的信號(hào)：國(guó)家正在托底樓市，房地產(chǎn)政策將會(huì)越來(lái)越寬松。

近期，證券時(shí)報(bào)頭版評(píng)論文章稱，為進(jìn)一步提振房地產(chǎn)市場(chǎng)、穩(wěn)定有潛在購(gòu)房需求群體的信心和預(yù)期，非一線熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)購(gòu)售限制性政策都可因城施策盡快取消。

這些限制性措施，在當(dāng)前樓市供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)下，繼續(xù)執(zhí)行已不合時(shí)宜。只有加大房企銷售端的政策支持力度，才能更好的促進(jìn)購(gòu)房需求的釋放和樓市的回暖。

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