在專家看來，存量盤活的關鍵在于對現有資產的高效利用，同時減少對新增土地的依賴，進而實現資源的可持續利用。
秦虹指出，過去我們土地、住房、金融等各方面的政策，以及企業的經營模式都圍繞著增量開發銷售來實施。構建房地產發展新模式則要圍繞存量更新運營出臺新的制度安排。
其中，租賃住房是未來整個住房發展的重要一環，盤活存量的重要內容。建立租購并舉的住房制度是現階段消化存量房的必要舉措。
“租賃住房是存量資產的重要盤活方向，這表現為長租公寓的大宗交易量逐年上升，以及保障性租賃住房REITs的優異表現。”ICCRA住房租賃產業研究院院長趙然表示。
在第六屆住房租賃產業國際論壇上，與會嘉賓認為，官方宣布的“‘白名單’項目信貸規模增加到4萬億”“新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造”，將對住房租賃行業產生較大影響。
ICCRA住房租賃產業研究院發布的《存量盤活背景下住房租賃行業價值發現》報告指出，隨著存量房收儲、城中村改造的快速推進，住房租賃市場有望重塑供需結構。
具體而言，市場或將出現一批“黑馬”品牌，通過快速收儲存量房源，在短時間內大幅擴張管理規模。但部分地區可能會面臨保障房需求與存量房供給之間的不對稱問題，存量資產來源和類型的多元化，將增加有效資產的篩選和改造難度，加劇行業微利運營的挑戰。
對此，趙然指出，這要求產業鏈條上不同功能板塊協同運營，“存量資產持有方應該從‘投-融-建-管-退’全流程視角出發，進行資產盤活的戰略規劃。”
2024年9月，北京大紅門地區的南中軸國際文化科技園第二期竣工，大紅門服裝商貿城發展成包含近10萬平方米產業空間、3萬平方米服務配套及近500套人才公寓的現代化高新科技園區，是城市從“增量開發銷售”向“存量更新運營”過渡的典型案例。
“存量盤活是城市更新進程中必然要經歷的環節。”秦虹表示，城市更新就是要告別過去房大拆大建的房地產開發模式，其實重點就是盤活存量。
清華大學建筑學院城市規劃系教授唐燕指出，未來城市存量盤活必須特別關注“職住平衡、交通便捷、生活便利”三大關鍵維度，這不僅是幫助保障盤活存量資產的有效策略，更是提升城市宜居性和推動可持續發展的重要手段。(完)
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