房產(chǎn)空置稅什么意思

房地產(chǎn)空置稅是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出售的商品房空置過(guò)度或業(yè)主空置一定時(shí)間后，根據(jù)空置年限采用累進(jìn)稅率征收的懲罰性稅收。

開(kāi)征空置稅的依據(jù)介紹

1)空置率情況，每戶有多少間房，各個(gè)地方的聯(lián)網(wǎng)實(shí)施情況不是很清楚，但如果你說(shuō)政府不知道，那純粹是自欺欺人，大概有幾間空房。事實(shí)上，很多事情都需要你一個(gè)人在城市里走來(lái)走去。看看晚上開(kāi)燈的比例，或者有多少房子沒(méi)有被你周圍的人租出去或登記入住。從另一個(gè)角度來(lái)看，當(dāng)房地產(chǎn)的金融屬性過(guò)高時(shí)，必然會(huì)伴隨著高空置率，這是毋庸置疑的。單單從空置率來(lái)看，大量的房屋被浪費(fèi)掉也就是說(shuō)，有必要降低空置率。

2)經(jīng)濟(jì)環(huán)境，但經(jīng)濟(jì)環(huán)境側(cè)重于防范系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)，即不允許房地產(chǎn)價(jià)格崩盤(pán)，或者，在房?jī)r(jià)下跌的情況下，貸款人不會(huì)切斷貸款，大量房屋將被扔給金融機(jī)構(gòu)處置，屆時(shí)房屋將從無(wú)價(jià)格、無(wú)市場(chǎng)的不良資產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)椴涣假Y產(chǎn)，從而引發(fā)系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。從這個(gè)角度來(lái)看，過(guò)高的空置稅是不能征收的。

3)地方財(cái)政，在地方政府停止土地收購(gòu)-漲價(jià)-土地收購(gòu)-漲價(jià)的土地財(cái)政后，其巨大的地方債務(wù)和穩(wěn)定的收入將承受壓力，而經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型意味著不可能再交稅和公司稅，甚至不可能再拿出一些補(bǔ)貼。在許多文章中，也有這樣的結(jié)論：地方政府迫切需要長(zhǎng)期穩(wěn)定的稅源，房產(chǎn)稅是其中之一，空置稅也是其中之一。這種緊迫性取決于許可。從這個(gè)角度來(lái)看，這是必要的。

4)對(duì)投機(jī)者的懲罰，一個(gè)經(jīng)濟(jì)體中有大量的投機(jī)者(這個(gè)比例與空置率有關(guān)，如果房子不是用來(lái)居住的，它就是一個(gè)投資產(chǎn)品)。我見(jiàn)過(guò)一年沒(méi)有懲罰，兩年沒(méi)有懲罰，我從來(lái)沒(méi)有見(jiàn)過(guò)一個(gè)永遠(yuǎn)沒(méi)有懲罰。有些受到市場(chǎng)的懲罰，有些受到政策的懲罰。現(xiàn)在，在經(jīng)濟(jì)下行的壓力下，當(dāng)務(wù)之急是懲罰一群說(shuō)真話的投機(jī)者，鼓勵(lì)每個(gè)人回歸勞動(dòng)致富的傳統(tǒng)價(jià)值觀。從這個(gè)角度開(kāi)征空置稅也是必要的。

至于是否征收?征收房產(chǎn)稅是非常必要的，也可以與房產(chǎn)稅合二為一。根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向，征收時(shí)間有三個(gè)可能的發(fā)展方向：1、冰封樓市失效，資產(chǎn)價(jià)格的崩潰不能再停止。先簡(jiǎn)單地減少房地產(chǎn)投機(jī)者。其次，如果還有房地產(chǎn)居民，那么空置稅可能會(huì)被征收和加速;2、維持冰封樓市，公布了少量發(fā)行量作為房屋投資者賬面財(cái)富的參考，但大量股票風(fēng)險(xiǎn)被完全凍結(jié)。目前正在實(shí)施這一方法，以穩(wěn)定這一狀態(tài)，進(jìn)一步完成經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整。因此，房產(chǎn)稅和空置稅暫時(shí)不會(huì)出臺(tái);3、順利完成結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，即經(jīng)濟(jì)再次回到上升趨勢(shì)，因此現(xiàn)階段急需資源，中央和地方發(fā)展需要穩(wěn)定大量稅收，因此沒(méi)有理由不削減房地產(chǎn)投機(jī)者的利益。

最后，如果我們把現(xiàn)在的時(shí)間推回到幾年前，設(shè)計(jì)一個(gè)全面的稅收制度的可能性和公平性與討論房地產(chǎn)稅和空置稅非常相似。不同的是，與幾年前相比，現(xiàn)在人們已經(jīng)接受了綜合稅制，大多數(shù)中產(chǎn)階級(jí)從中受益。個(gè)人所得稅加稅收減免使得中等收入人群每月少交數(shù)百至數(shù)千份稅款。當(dāng)然，我去年寫(xiě)的文章提到了引入全面稅制的可能性，討論甚至比這個(gè)答案更激烈。幸運(yùn)的是，我不會(huì)主動(dòng)刪除答案。事實(shí)上，很多事情都是選擇題。在一定的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，政策的選擇會(huì)非常客觀和務(wù)實(shí)。這就是為什么你會(huì)看到中國(guó)的許多政策總是從溫水煮青蛙到快刀斬亂麻。反過(guò)來(lái)，人們擔(dān)心他們的財(cái)富會(huì)受到損害也是正常的，他們認(rèn)為政策只會(huì)收取更多的費(fèi)用。

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