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12月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2022年12月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均維持不變。

據悉，自今年8月LPR實現非對稱下調后，近幾月LPR報價均“按兵不動”。對此，中國民生銀行首席經濟學家溫彬表示：主要與MLF等政策利率維持不變，資金利率快速上行和市場波動使得銀行負債端承壓、信貸需求不足下凈息差已處于歷史低位等因素有關，LPR報價沒有相應下調空間。

在溫彬看來，2023年初LPR或再次非對稱下調，且下調存量房貸利率的必要性更高。

溫彬稱，近期各項穩經濟政策不斷加碼，中央經濟工作會議釋放出更強的穩增長、擴內需、提信心信號。為進一步刺激信貸需求、激活主體活力、促進樓市回暖，并有利于消費回升，2023年LPR仍存在下調空間。

“時間點上，考慮到明年初銀行面臨“開門紅”任務，在信貸亟待發力的情況下，LPR調降可有效帶動實體融資成本下降，推動信貸擴張。同時，金融支持地產“16條”措施出臺后，按揭貸款等仍在低位徘徊，也需要信貸政策進一步配合，推動地產銷售和投資回升。因此，明年一季度LPR調降或存在可能，且以能夠更好支持實體的5年期以上LPR調降最為必要。”溫彬表示。

同時，從銀行息差角度考慮，溫彬認為，居民房貸重定價日多為每年1月1日，也不排除報價行從維護全年資產收益角度考慮，推遲到2023年一季度再下調5年期LPR報價的可能，這樣既可以有效促進信貸增長，又給予了自身進一步降低負債成本的時間窗口，具備可行性。

此外，考慮到當前新發放的按揭貸款利率已經較低，多地首套房貸利率降至4%以下，進入“3時代”，部分地區房貸利率已處于歷史性低點。而今年居民按揭貸款持續疲弱的一個重要原因，則是存量房貸與新增房貸之間利差不斷擴大（有客戶利差高達2.27%）造成的按揭早償率大幅提升。為此，在調降5年期以上LPR促樓市回暖之外，更重要的是通過下調存量房貸利率進一步降低住房消費者的負擔，以穩定居民資產負債表，促進消費恢復。

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