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(資料圖)

截至目前，北京市通州區新房價格相對平穩，二手房價格穩中有升。4月，北京市通州區新房均價51261元平方米，環比3月下降0.3%；二手房均價 44670 元/平方米，環比3月上漲 0.12% 。

（通州新房房價走勢圖）

（通州二手房房價走勢圖）

通州歷為京東交通要道，漕運、倉儲重地。享有"一京（北京）、二衛（天津）、三通州"之稱。1948年12月通縣解放，分置通縣、通州市。1958年3月7日，通縣、通州市劃歸北京市后，合并為北京市通州區。此后，通州區職能凸顯，逐漸由從郊區上升為城市副中心。

1983年，在經中共中央和國務院審定批復的《北京城市建設總體規劃方案》中提及，積極發展圓角，著重發展衛星城鎮。通州區因此被列為發展重點城鎮。1993年發布的《北京城市總體規劃（1991年－2010年）》提出城市戰略轉移規劃，城市建設重點逐步從市區向遠郊轉移，明確了14個衛星城市，將通州列為重點發展的衛星城。

步入2000年的通州，平均房價僅2500元/平方米左右。此后，2005年總規出臺，北京市提出了2004年至2020年將形成“兩軸-兩帶-多中心”的城市空間新格局概念。通州作為“兩帶”上的重要結點，不光在帶動東、西兩帶的發展起到紐帶作用；又屬綜合服務中心，在城市格局發展上起到關鍵性作用。此時，通州作為北京未來發展的新城區，其作為北京的中心城行政辦公職能雛形，已初步顯現。但2015年，北京通州區房價僅4000-5000元/平方米。

2009年，全國房價瘋漲，通州房價也不例外，有樓盤年初均價為7500元/平方米，年中已為13000元/平方米，漲幅73%，房價站穩至萬元以上。而后，通州因新城規劃熱度不減，2010年北京兩會期間，通州建設現代化國際新城等概念被正式提出，這刺激通州房價出現了爆發式上漲，3月，房價已接近3萬/平方米。

隨后，2010年“新國十條”、“京十二條”樓市政策的頒布，使得之前的賣房者拋售壓力增大。2011年，通州房產處于有價無市階段，平均單價回落至21022元/平方米。此時，通州的商業配套比例也還遠低于全市平均水平，被稱作”睡城“，住戶白天“進城”上班，晚上回來睡覺，也有購房者形容更像是老年人生活的城市。

樓市政策執行后，通州房價出現調整，2012年出現了整體成交均價回落。不過，進入2015年以來，特別是明確了通州作為北京“行政副中心”定位之后，通州房價出現“跳漲”行情。政策限制措施緊隨其后，除北京市限購政策外，還另制定通州區限購政策，通州區“雙政策”至此實施。2015年相繼出臺了“330新政”、“通州814限購”、“通州商辦限購限售”；2016年的“930新政”。

2017年-2018年，通州除從規劃層面的不斷進行調整，加強通州區作為北京城市副中心的建設工作外，還有序推進城市副中心規劃建設，帶動中心城區功能和人口疏解。其中，在2017年發展城市副中心項目，全年計劃投資額為134億元，總投資為452億元。在不足半年的時間里，已有樓盤房價由年初的3萬/平方米跳漲到了6萬/平方米。

在此期間，隨著北京市政府相關部門遷入，城市副中心行政辦公區逐漸啟用。通州逐漸形成與順義、亦莊、大興、平谷等東部各區域形成聯動發展，與廊坊北三縣地區實現統籌融合發展局面。而樓市調控政策也不斷加碼，2017年出臺了“317”系列新政，2018年出臺“市管公積金新政”。

2019年1月11日，北京市級行政中心正式遷入北京城市副中心，涉及市級行政機關35個部門、165個單位。同年4月，樓市政策“國管公積金新政”出臺。2020年2月，城市副中心2020年重點工作及重大工程安排發布，重點工程聚焦在基礎設施、民生改善、產業、行政辦公四大領域，集中推動197項重大工程，總投資高達5225億元。

據悉，在“十四五”期間，北京城市副中心行政辦公區二期將建設完成，運河商務區起步區將全面建成，承接和新設立總部機構數量達到40家以上。到2035年，副中心將承接中心城區40至50萬人口疏解。

未來，通州發展可期。2021年4月3日，北京市通州區區長趙磊表示，城市副中心既疏解了中心城區的非首都核心功能，讓中心城區更加有序起來。同時，把副中心打造成為主城的重要一翼，同步協同帶動（河北）廊坊的北三縣，這樣就能夠達到中央的戰略意圖，會形成一個北京東部地區的一個新的增長極。

目前，通州依然奉行“雙限購”措施，在遵循北京市限購政策前提下，還需規定通州區限購政策才可購買1套通州區商品房。想在通州購房的京籍家庭，還需滿足已有1套住房、落戶通州3年（含）以上或已有1套住房、近3年在通州區連續社?；騻€稅；非京籍家庭，還必須符合近3年在通州連續繳納社?；騻€稅的要求。

（《品質家園》據近年網絡公開數據整理）

作者：王婉丞

校對：歐陽楠宮

編輯：小凱

關鍵詞： 房價走勢